Ипотечный калькулятор онлайн: платёж с налогами и страховкой
Рассчитайте ежемесячный платёж по ипотеке и полную стоимость владения жильём с налогами, страховкой, PMI, HOA и другими расходами, плюс полный график погашения.
Расчёт по ссылке
Параметры кредита
$
лет
%
Налоги и расходы необязательно
Добавьте примерные дополнительные расходы
Налог на недвижимость
$
Страховка жилья
$
Страховка PMI
$
Взнос HOA
$
Прочие расходы
$
Расширенные настройки
Ежегодный рост расходов
На сколько процентов в год растут регулярные расходы.
%
%
%
%
Досрочные платежи
Дополнительные платежи в счёт основного долга, чтобы погасить кредит быстрее.
$
с
$
с
$
в
Примерный ежемесячный платёж
—
С налогами и расходами
Из чего состоит платёж
| В месяц | Всего |
|---|
Все расходы
—
—
- Цена жилья—
- Сумма кредита—
- Первоначальный взнос—
- Всего {n} платежей—
- Переплата по процентам—
Дата погашения—
Число платежейПлатежей—
Процентная ставка (APR)Ставка (APR)—
Погашение по годам
Остаток
Основной долг
Остаток долга и выплаченный основной долг за срок кредита.
Годы
График погашения
Как каждый платёж делится на основной долг и проценты.
- Первый платёж: —
- Последний платёж: —
- Переплата: —
- Всего расходов: —
Ставки по ипотеке сегодня
30y 6.5%
15y 5.7%
10y 5.5%
Другие калькуляторы
Кредитный калькулятор
Ежемесячный платёж и проценты по любому кредиту с равными платежами.
Открыть калькулятор
Кредит с отсроченным платежом
Вся сумма возвращается одним платежом в конце срока.
Открыть калькулятор
Облигация / приведённая стоимость
Сколько сегодня стоит фиксированная сумма, которую получите в будущем.
Открыть калькулятор
Частые вопросы
Что входит в ежемесячный платёж?
Основной долг и проценты плюс месячная доля налога на недвижимость, страховки жилья, PMI, взносов HOA и прочих регулярных расходов. Выключите "Налоги и расходы", чтобы увидеть только основной долг и проценты.
Как учитывается первоначальный взнос?
Сумма кредита равна цене жилья минус первоначальный взнос. Взнос можно указать в процентах от цены или фиксированной суммой.
Когда нужно платить PMI?
Обычно, если первоначальный взнос меньше 20%. Калькулятор начисляет PMI каждый месяц, пока остаток долга не опустится ниже 80% исходной стоимости жилья, затем убирает его.
Чем помогают досрочные платежи?
Они идут прямо в основной долг, поэтому остаток уменьшается быстрее, переплата по процентам меньше, а дата погашения ближе. Ежемесячные, ежегодные и разовые доплаты задаются в расширенных настройках.
Все расчёты ориентировочные и носят справочный характер. Реальные ставки и расходы зависят от кредитора и региона.
Телефон собирает файл приложения - поэтому это дольше обычной загрузки.
Ищите этот значок: Ипотека
Как работает ипотечный калькулятор
Сумма кредита (цена минус первоначальный взнос) гасится равными аннуитетными платежами за выбранный срок по годовой ставке. К платежу добавляется месячная доля налога, страховки, PMI, HOA и прочих расходов, а PMI учитывается, только пока долг выше 80% стоимости жилья. Результат ориентировочный и рассчитан в первую очередь на условия США.
Сколько вы будете платить на самом деле
Ипотечный платёж - это не только основной долг и проценты. Калькулятор берёт цену жилья, первоначальный взнос, срок и ставку и добавляет налог на недвижимость, страховку жилья, PMI, взносы HOA и прочие расходы. Главная цифра - полный ежемесячный платёж.
PMI начисляется, пока долг выше 80% стоимости жилья. Досрочные платежи идут в погашение основного долга и сокращают срок и переплату. Модель расходов следует практике США, все цифры ориентировочные.
Как рассчитать платёж по ипотеке
- Введите цену жилья и первоначальный взнос. Взнос можно указать в процентах или суммой, остаток и будет суммой кредита.
- Укажите срок, ставку и дату начала. Обычные сроки - 15, 20 и 30 лет, ставка - годовая (APR).
- Заполните налоги и расходы. Налог, страховку, PMI, HOA и прочее можно задать в процентах от цены, суммой в год или в месяц.
- Посмотрите результат. Ежемесячный платёж, все расходы и дата погашения появятся рядом с формой, ниже - полный график.
Вопросы и ответы
Что входит в итоговые расходы?
Всё, что вы заплатите за срок кредита: все платежи плюс налог, страховка, PMI, HOA и прочие расходы. Первоначальный взнос сюда не входит и показан отдельной строкой.
Какой срок выбрать?
Короткий срок даёт больший платёж и намного меньшую переплату, длинный легче помесячно, но дороже в итоге. Сравните 15, 20 и 30 лет.
Подойдёт ли калькулятор за пределами США?
Математика универсальна, но модель расходов американская. Заполните понятные вам поля, остальные оставьте нулевыми или воспользуйтесь обычным кредитным калькулятором.
